Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Перечень услуг и работ на техническое обслуживание по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном жилом доме

1.    Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.    Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.    При проведении технических осмотров и обходов общего имущества (обследований):
a.    устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
b.    устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
c.    устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
d.    прочистка канализационного лежака;
e.    проверка исправности канализационных вытяжек;
f.    проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
g.    частичный ремонт кровли;
h.    проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

4.    При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
a.    ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
b.    укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
c.    восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
d.    остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
e.    замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
f.    установка пружин или доводчиков на входных дверях.

5.    Санитарное содержание придомовых территорий  в зимний период года:
a.    подметание свежевыпавшего снега - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
b.    посыпка территории противогололедными материалами - ежедневно при необходимости (кроме выходных и праздничных дней в году);
c.    подметание территории в дни без снегопада – 2 раза в неделю (кроме выходных и праздничных дней в году);
d.    очистка урн от мусора - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
e.    уборка контейнерных площадок - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году).
6.    Санитарное содержание придомовых территорий  в теплый период года:
a.    подметание территорий - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году).
b.    уборка газонов - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году).
c.    очистка урн от мусора - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году).
d.    уборка контейнерных площадок - ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году).
e.    поливка газонов, зеленых насаждений - 3 раза в неделю.
f.    промывка урн - 1 раз в месяц.
g.    выкашивание газонов – 2 раза в месяц.
h.    протирка указателей - 5 раз в год.
i.    стрижка кустарников, вырубка поросли - 2 раза в год.

7.    Санитарное содержание лестничных клеток.

7.1. Уборка в холле 1 этажа:
a.    Влажная уборка  вестибюля первого этажа и пола лифтовых кабин – ежедневно (кроме выходных и праздничных дней).
b.    Чистка ковров – ежедневно.
c.    Влажная протирка подоконников, перил, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
d.    Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц.
e.    Мытьё окон: 2 раза в год.
f.    Мытьё стен и ликвидация рекламы: контроль и уборка по мере загрязнения.
7.2. Уборка площадок на этажах, расположенных выше 1-го:
a.    Мытьё пола площадок перед лифтом, подметание придверных ковриков, мытьё пола в приквартирных холлах при наличии свободного доступа, не закрытого собственниками  - 1 раз в неделю в соответствие с графиками, размещенными на этажах у лифтов.
b.    Мытьё пола площадок около мусоропровода и уборка мусора и подметание общих балконов - 1 раз в месяц.
c.    Генеральная уборка: влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год.
d.    Ликвидация рекламы: контроль и уборка по мере загрязнения.

7.3. Уборка пожарных лестниц:
a.    Подметание площадок и лестничных пролётов – 1 раз в месяц. Контроль и уборка по мере загрязнения.
b.    Генеральная уборка: влажное протирание перил и дверей - 2 раза в год.

8.    Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

9.    Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным общим собранием планом.

10.    Иные виды работ и услуг, необходимые для технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме.